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【国内】マイナス金利なのに「不動産崩壊」が始まっていた〜海外投資家は売り逃げ [無断転載禁止]©2ch.net

1 :海江田三郎 ★:2016/05/01(日) 09:43:13.18 ID:CAP_USER
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48505
「住宅投資をする人に有利」「かなり早い時期にプラスの影響が出る」?マイナス金利で不動産
バブルを煽る黒田総裁の言い分を真に受ければ、確実にバカを見る。不動産崩壊はもう始まっていた。

「マイナス金利政策によって、不動産市場が活性化していくと期待する声が多く聞かれます。日本銀行の黒田東彦総裁も、『家計の住宅投資にプラスの影響が出る』などと前向きに語っている。
しかし、こうした楽観論を鵜呑みにするのは危険です。多面的に分析してみると、実はマイナス金利政策は不動産市場への悪影響、
言い方を換えれば、『副作用』をもたらす可能性が高いからです」
みずほ証券上級研究員の石澤卓志氏は言う。
日銀によるマイナス金利政策が始まってから約2ヵ月。
マイナス金利政策によって不動産市場が活性化するという威勢のいい声は各所から聞こえてくる。「好機到来」といった惹句が躍る不動産広告もよく見かける。
これからは不動産が上がって、国民の景況感が良くなり、それが好況を生み出す?。'80年代のバブル経済の再来を指摘するような専門家も出てきて、
「にわかには信じられないが、そうなれば嬉しい」と期待する向きも少なくはないだろう。
しかし、そんな楽観は危険。マイナス金利はむしろ「副作用」が大きくて、今後はリスクが顕在化してくることに注意したほうがいいという。
石澤氏が続ける。
「マイナス金利政策でまず期待されているのは、低金利でデベロッパーやREIT(不動産投資信託)などの収益が向上するため、不動産市況が活性化するというもの。
ですが、これはほとんど期待できないシナリオです。
というのも、マイナス金利以前から長く低金利が続いていたので、デベロッパーなどの借入金利はすでに低水準。さらなる下げ余地は少ない。REITにしても、
東京証券取引所に上場する53法人の平均借入金利は0・98%。有利子負債の平均残存年数も3・9年なので、仮に借り換えが起きるとしても、金利が短期間に一気に下がる可能性は低い」
銀行から低金利で借金をした不動産業者による開発ラッシュがこれから始まり、不動産業界は大盛況へ……という夢物語は、まったく起きそうにないというわけだ。

悪夢のシナリオ
株価は如実に物語る。
たとえば、三菱地所の株価は、年始には2500円以上あったのに、直近では2000円割れ。外資系証券の「空売り銘柄リスト」を見ても、ミサワホームなど不動産関連株が
目につくようになってきた。一部の投資家がマイナス金利政策の副作用に気付き、不動産株の「買い」どころか、「売り」を仕掛けている。
「不動産価格はざっくり言えば、『不動産賃貸事業の純収益÷期待利回り』で算出できるので、マイナス金利で分母が小さくなると、理論上は価格が上がる
しかし、大都市圏ではすでに大幅な地価上昇が続いていて、このペースが続けばバブル化しかねない。
そうした中で投資資金がストップするような事態が起きれば、今度は急激な地価下落に転じる危険性がある。都心部への投資比率が大きい大手不動産は、
大きな打撃を受ける可能性がある」(前出・石澤氏)
つまり、マイナス金利がバブル崩壊を招き、不動産業者の経営を直撃する。投資家たちは、そんな悪夢のシナリオを意識し始めているのである。
しかし、住宅ローン市場は盛り上がっているではないか。銀行のローン窓口には客が殺到していると聞いているが……。
もちろん、マイナス金利政策の導入以降、住宅ローン市場が盛り上がっているのは事実である。テレビのワイドショーでも、窓口に押し寄せる人たちの姿が映し出されている。
が、こうした動きが市場全体の活性化につながっているかといえば、答えはNO。「むしろ、業界を疲弊させている」とオラガ総研代表の牧野知弘氏は指摘する。
「銀行のローン窓口に殺到している人のほとんどは、新規借り入れではなくて、借り換えのお客です。これまで借りていたローンを別の銀行で借り換えているだけなので、
市場全体のパイは膨れ上がっていない。むしろ、銀行からすればもともと薄かった利幅が、マイナス金利でさらに下がり、金融機関の経営には悪影響が出ている」

海外投資家はもう逃げた
業界内でいま話題になっているのは、メガバンクの「反乱」である。
実は4月から住宅ローン金利が、三菱東京UFJ銀行や三井住友銀行で0・1%、みずほ銀行やりそな銀行は0・05%引き上げられている。

2 :海江田三郎 ★:2016/05/01(日) 09:43:20.07 ID:CAP_USER
「マイナス金利が始まったことで、金融機関はローンの『格安過当競争』に追い込まれ、収益が悪化していた。金融機関からすれば、日銀のせいでこんな目にあったと怒り狂っていた。
にもかかわらず、黒田総裁が今後もマイナス金利政策を拡大する可能性があるとの意向を示したので、金融機関はいよいよ堪忍袋の緒が切れた。メガバンクが日銀に反乱を起こすべく、
金利を引き上げたのではないかと話題になっている」(全国紙金融担当)
マイナス金利の副作用がどれだけのものか、おわかり頂けただろう。
そもそも、日本の不動産市況は前述したようにバブルの真っ最中であり、この熱狂もいつか必ず弾ける。事態は着々と「その日」に向けて歩みを進めているわけで、
小手先の金融政策でこの大きな流れは変えられないというのが専門家たちの共通見解なのである。
「不動産価格はすでに昨夏頃に一旦ピークをつけた可能性が高い」と、ニッセイ基礎研究所主任研究員の増宮守氏は言う。
「'15年の日本国内の不動産取引額は、4年ぶりに縮小した。特に、ここ数年活発だった海外資金による日本の国内不動産の取得額が、'15年下期は前年同期比で5割にも満たない水準に激減したのが大きい。
われわれが不動産分野の実務家・専門家を対象に実施したアンケートでは、『東京の不動産価格のピークはいつごろと考えるか』について、すでにピークとする回答が
3割近くに達している。『不動産投資市場全体の6ヵ月後の景況見通し』についての回答を見ても、'08年度以来初めて悲観が楽観を上回った」
日本の不動産バブルを牽引してきた海外マネーが「半減」するほどに冷え込んできたのだから、ただ事ではない。実際、すでに足元の現場では不動産の崩壊現象が起こっている。
元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏は、「湾岸エリアの高級タワーマンションに買い手がつかなくなってきた」と言う。
「タワマンは投機目的の外国人投資家が主な買い手でしたが、ここへきて一気に引いてしまっている。すでに買っていた投資家も、とにかく早く処分したほうがいいと必死に売りに走っている。
実需ではなく投機目的で買われた物件ほど、価格が落ち始めた時にストンと下がっていくとわかっているからです。もう不動産バブルは崩壊寸前。
以前は東京五輪の1~2年前に不動産のピークが来ると言われていたが、前倒しして来てしまった」

杉並、世田谷でも危険
不動産経済研究所の統計によれば、首都圏のマンションの発売戸数は4ヵ月連続で減少。
マンションの月間契約率は今年1月と3月、景況感の目安とされる70%を下回る水準にまで急落下している。榊マンション市場研究所代表の榊淳司氏も言う。
「渋谷区広尾でも、新築分譲時の中心価格帯が約1億1000万円だった超高級マンションで売りが殺到している。値崩れする前に手放してしまおうという人が急増しているわけです。
しかし、すでに買い手がつかない状況になっている。内見に来る人も、『もっと値下げしてくれないと買えない』と強気の交渉を仕掛けている。今後はこうした
中古物件の供給が過剰になっていって、売れ残りが大量に出てくるでしょう」
マンションだけではない。住宅地でも地価下落が始まった。
「3月に発表された国土交通省の公示地価では、全国平均の地価が8年ぶりに上昇したと騒がれましたが、これは三大都市圏や地方中核都市、
それも商業エリアが中心で上がったにすぎません。住宅地の地価は47都道府県のうち約7割で下落。東京圏でも住宅地の上昇地点は一昨年、昨年、
そして今年と年々減ってきている。神奈川でも横須賀、平塚あたりで価格下落の幅が大きくなってきた」(不動産コンサルタントの平野雅之氏)
不動産は「二極化」が言われてきたが、勝ち組の一極がどんどん負け組のほうへと転じている形である。
「価格下落の波は地方から郊外、そして都心部へと向かっている」(前出・牧野氏)
前出・増宮氏も言う。
「すでに杉並や世田谷などの高級住宅街でも、駅から5分圏内と、10分、20分圏内といったエリアで格差が広がってきた。これから懸念されるのは、大手町や丸の内といった
東京の中心エリアです。オフィス空室率は非常に低い水準にあるが、これは古いビルの取り壊しなどの影響が大きく、実需はさほど盛り上がっていない。
そこへきて今回のマイナス金利でオフィス街の『大口借り主』である金融機関の収益が低下してくれば、この先、賃料の値下げ交渉ラッシュが起きかねない。
丸の内や大手町で値下げマインドが広まると、その動きが東京全体に波及していく」
マイナス金利なのに不動産はどんどん下がり始めた。この流れはもう止められない

3 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 09:45:12.22 ID:pB+XZv7T
不動産は東京オリンピックまで投資目的で中国人が買い漁っているのであろ?

4 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:00:43.36 ID:FNJ6EIiw
それチャイナマネーやろ

5 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:00:58.30 ID:FfNHElke
安倍に任せておいて大丈夫なの?この国

6 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:01:27.63 ID:yaDBB2tl
不動産は中国人じゃねーの?

7 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:02:31.03 ID:Mvuq4YV+
安い方がいいよ

8 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:03:20.63 ID:p+FVJwEu
不動産は持って帰れないということにシナ人がようやく気付いたか

9 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:03:37.97 ID:WhiuoNzb
>日本の不動産市況は前述したようにバブルの真っ最中

えっ初耳

10 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:03:49.93 ID:rY04z+yJ
マイナス金利ではなく、全国民、一律で100万円配れば、
一気にハイパーインフレとなるよ。お金を刷りまくれば良いだけ。

11 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:06:07.75 ID:w7lUJczB
一般人は恩恵うけるけど、銀行に聞いたらマイナス金利の事は悪口しか言わんだろ

12 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:08:47.00 ID:aVOzIpHE
>>5
おたくがドMならいいんじゃないの

13 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:08:50.45 ID:hWvmWOcM
ここ数年バブリーな不動産なんてハイリスク資産に
わざわざ投資するなんてバカ丸出しだな
投資の基本は安く買って高く売り抜ける
キレる奴等は去年迄に売り抜けてるよw

14 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:09:22.74 ID:lvKMoKKr
2%の下落傾向は継続するみたいだしな
20年で半値て今日の朝刊に載ってなかったか
相続放棄もできん時代だし えらいことだわ

15 :海江田5郎 ☆:2016/05/01(日) 10:11:19.23 ID:UHdaPq64
>>1
>海江田三郎 ★
川 'ー`)  ( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \

金融緩和観測で元通りに戻ってるじゃないか(笑)
ゲンダイのインチキ記事は笑止千万
海江田の嘘記事には呆れるは(笑)つまんね( ゚д゚)、ペッ


ウシダシゲルのようなゴキブリを優先的に追放しろ
ゲンダイの記事を信じる人って、詐欺で騙され易そう・・・

        ノ´⌒ヽ,, 
    γ⌒´     ヽ, 
   //

16 :海江田5郎 ☆:2016/05/01(日) 10:11:51.70 ID:UHdaPq64
丑氏ね、丑氏ね うっしーしー

丑氏ね、丑氏ね うっしーしー

丑氏ね、丑氏ね うっしーしー
元「ジーパン刑事」、現在「海江田三郎」こと前科6犯の犯罪者「うしうしタイフーン」
前科6犯(幼女強制わいせつ4犯・下着窃盗1犯・ロリエロ雑誌窃盗1犯)の
元「うしうしタイフーン」こと
キチガイ反日極左朝鮮人記者の
ジーパン刑事
正体は「丑田滋」(元朝日新聞記者)。「うっしぃ(うし)」から改名。
複数のキャップを取得して工作している。
>>1


くっさいくっさい従軍慰安婦の糞ゴキブ李キムチマムコからひねり出された売国MAD便器在日韓国人朝日新聞記者
---海江田三郎こと糞ゲロ丑ダシゲル---の脱糞反日注意報発令中!--->>1




革命戦士を自称しながら生活の糧は国家によるお恵み政策「なまぽ」頼みの生き恥パラドックス壺売りブサヨク集団
統一協会日本支部=中核派の肉便器糞舐めキムチョン朝日新聞記者---海江田三郎こと糞ゲロ丑ダシゲル--->>1




今日も反日明日も反日捏造ミスリード反日記事を書いた後は行きつけのチョンパブに行って糞ゴキブ李韓国人慰安
婦のくっさいくっさいキムチマムコをぺろぺろ舐めて発狂朝日新聞記者---海江田三郎こと糞ゲロ丑ダシゲル 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)


17 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:12:41.20 ID:63gmgbgh
これアカンわ
http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/s/sandabe/20140919/20140919020241.jpg

18 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:14:02.71 ID:mtiFzgf6
海外勢の日本の不動産爆買いはこれから本格化。
新築タワーマン買うのはにわか成金これからはプロによる都心の中古マンション買いに火がつく。

19 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:14:54.00 ID:uG9tatIS
>5 他の党よりは良い

>7 その通り、仮に買い換えるとしても安くなれば価格差は小さくなる。

20 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:14:58.12 ID:J0U3FImN
市況が踊り場に来てるのはその通りだけど、いろいろ突っ込みどころの多い記事だな
大手町、丸の内は、床面積が激増してるのに空室率は史上空前の低率だし
湾岸のマンションは支那というよりは、帰化テョソと惣家が買い漁っただけ
不動産の値が下がって資産家ザマって記事に仕立てたいんだろうが
低金利が続く限り都市部の不動産価格が大きく下げることは無いよ

21 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:16:55.13 ID:Pejiy1pc
海外投資家は売り逃げで円高って意味不明

22 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:17:59.83 ID:jp8FV5M4
住宅ローン窓口に殺到しているのは「今まで家が買えなかった貧乏人」ばかりです。
こいつら家を買っても何かあればすぐ自己破産する予備軍に近い。
状況的にはサブプライムローンに近いので投資家は気づいて売り払っているのだろう。

23 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:19:47.38 ID:SYy9XURh
日銀黒田総裁は、日本の高度成長期で住宅難だった頃、
学んだ金融政策で頑張っているけど、時代は、空き家が
800万戸以上と言われる人口減少社会だからなぁ

24 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:19:57.39 ID:qbfBGhB4
福島の牛から ストロンチウムが検出されてから 

  関東に興味が無くなった 沖縄移住を考えてる 

25 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:20:26.35 ID:G7vI/uic
ゲンダイかよ
去年も同じ様な事言ってたなw

26 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:21:43.88 ID:zvzFNB0X
中国人が買えば買うほど
マイナス金利を続ければ続けるほど
中韓の爆買い依存の小売り経済に移行すればするほど

5年後には日本経済崩壊
前の東京オリンピック後と同じ状況

27 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:22:50.79 ID:mtiFzgf6
この記事は売り玉が欲しい業者のステマ 騙されてはいけない。とにかく東京・横浜は
売り物件がないらしい。

28 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:23:03.80 ID:uG9tatIS
>>20 低金利が続く限り都市部の不動産価格が大きく下げることは無いよ

同意

29 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:23:31.95 ID:lvKMoKKr
金を払わないでいいものが純資産だからね
減価はするは税金はかかるは、地震火災隣人問題
おまけに低流動性これが命とり
負債のイメージしかないな

30 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:25:48.43 ID:f7oTIqN4
政治権力の誤用が止まない印象

31 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:26:27.22 ID:JL4c5R1V
こんな記事に振り回されず自分の考え方を貫いた人が最後に勝ったりして

32 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:27:20.41 ID:XAbjdQ5t
外国人投資家(中国人)

33 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:30:31.98 ID:WCwyH2cY
ってことは、これから買い

保有分は固定資産上がる

34 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:33:23.33 ID:tX1+LUiK
円高になる分値下がり

中古マンション(山手線内)は、すでに値引きがはじまっている

35 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:34:42.40 ID:lvKMoKKr
レインズの在庫統計見てみたら
面白いよ

36 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:37:53.16 ID:5TIGTCph
お安くなってから、地方の地主や企業が買い戻すからいいんじゃない?

37 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:38:02.21 ID:zbHx60Na
つまりポジショントーク

38 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:40:18.20 ID:3h8Sgfn9
>>5
既に取り返しの付かない直前

39 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:41:38.66 ID:XaALkX4K
国債、日銀券 じゃぶじゃぶ大量発行 行き場なくして株、インデックス、ETFへ乱入
上場株式全部を買い占めた状況で突如として実質新共産国へ 
さらにマイナス金利で超優良共産国家へ早変わり

本家、アカハタ お株を奪われ 涙目

40 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:41:50.95 ID:/ROei2dl
港区だけど空き家ばっかだよ。大田区とか行けばスカスカの状態。

41 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:41:57.67 ID:M5/+85DH
アメリカが日本を為替操作国に指定したから怒涛の円高になるだろ
外国人の購入も観光も爆買いも全部終了

42 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:43:49.01 ID:ES/OUIjD
外人(中国人)の投げ捨てていった残飯を年金老人と若年ワープアに食べさせようと
金利操作してもそれすらままならないというのがアベノミクソの結末

43 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:47:53.16 ID://6kxgSR
安倍さんデフレと少子化がんばったもんなあ

44 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:48:25.52 ID:irSqkolB
一見正しいように見えて実は間違ってる政策をする奴が本当のクソ野郎 。

45 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:53:08.51 ID:1GB7hXd1
バブルはまだ始まってもいねえよ
金融緩和の出口戦略がないのがわかってきたからこれから始まるよ

46 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:53:49.83 ID:xVCqjMow
需要を超える資産価格の上昇はいつか崩壊する
不動産でも原油でもそう

47 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:55:05.60 ID:ES/OUIjD
アベノミクス「3本の矢」 でいうと3年目にして1本目にもどったのだから
政策の失敗でしかないわな。


ソースは総理官邸WEBサイト
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/seichosenryaku/sanbonnoya.html

48 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:55:16.67 ID:E8Fb2NHu
>>3
普通に考えて、2020年には売り抜けてないといけない。もう買いあさる段階は
終わったんじゃないの。

49 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:56:58.96 ID:HqNYVhnJ
不動産なんて崩壊しても別にいいじゃん
こんな産業が活性化しても負の側面しかもたらさない

50 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 10:59:17.79 ID:4nMgj8l/
爆売り状態

51 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:02:02.50 ID:5qu7cvct
>>43
大切なのは結果だ。

52 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:05:14.52 ID:4nMgj8l/
為替操作国として米当局から正式に認定されたんだっけ
潮目が変わっちゃったな

53 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:12:17.24 ID:tBbxTuAX
不動産高すぎだろ

54 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:16:52.13 ID:EGDYPrF4
不動産持ってないから自分には関係ないと思っても
リートや日経の不動産関連株にも直接間接的に公的資金入ってるからな

55 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:17:44.51 ID:1zrfRSv6
なんかミスリード誘ってる記事だな

住む場所がほしい人にとってはチャンス
投資したい人にとってはピンチ

住む場所がほしい人に「バカをみる」っていうのは問題のすりかえ
投資家が投げ売り=住む場所が安く手に入る

これだけの話

56 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:19:02.25 ID:Etd9xq8n
>>54
マイナス金利で日銀に預ける金を増やしたくない銀行が
みんなリート買ってるって日経に載ってたな

57 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:21:25.88 ID:f7oTIqN4
大企業の多くは実質国有みたいな記事も見た
そこまで金つぎ込んでこの程度の株価か
大失敗どころではない気がするが

58 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:25:14.39 ID:EGDYPrF4
>>56
マイナス金利話の今週の話題は「ブルームバーグ日高の飛ばし記事 日銀」
でググると笑える というか笑えないか
史上最大に膨らんでた投機筋の円買いポジションが右往左往して結局大幅円高へ

59 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:27:44.69 ID:Y3Jl9pgH
新築70uのマンションが6000万円台後半な現状から上を目指すのは無理がある。

60 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:28:40.25 ID:okeLNTv1
証券界から見た国賊野郎の3馬鹿、黒田日銀総裁、大和証券アナリスト、●、
日本総研高橋。さらに日経CNBCの岡村。バカの一言が、安倍。
批判もできない馬鹿ども。マスコミカス。

61 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:28:47.99 ID:xqZx6U3Y
エラ通信です。

>>1の元記事はゲンダイだけど、
不動産市況と株の体感温度に近いな。

62 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:31:53.71 ID:LH5kGOev
不動産なんて株以上に情報の非対称性大きいうえに流動性も低い商品なのに、いつになるか分からない相続の為に買うとか信じられない。

63 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:33:26.50 ID:kbjTHlur
不動産は子供がこれから大きくなる人が買うもんです。
一人なら買う必要もないし年をとったら家は小さい方がいい。

投資ならなかなか売れないので絶好調の時に売らないと買ってくれない。
リートは低金利の時は配当がつくのでいいが元本割れする。

64 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:39:00.19 ID:ES/OUIjD
>>59
だから最後の希望として北朝鮮みたいな秩序ある貧困国にして
奴隷同然の小間使いからおもてなしを受けられる点をセールスポイントにするしかないというわけだ

65 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:43:02.58 ID:jHzCEjRC
人口が減ってるのに地価が上るわけないわな。外から買わないと。

66 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:43:49.74 ID:QrG8h3kV
バブルが崩壊するのにマイナス金利関係ないわ。

67 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:46:39.17 ID:1GB7hXd1
>>63
子供部屋が必要なのは小中高の12年
そのために大きい家を買うって無駄だよ
子育て世代こそ子供がいる間だけ賃貸でいい

68 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:46:46.30 ID:WEOzJb8J
人口減少 価格が品質に釣り合っていない。マンションを長期ローンで買うやつは底無しの馬鹿。

69 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 11:47:10.12 ID:083aFBdx
>>63
一人だと風呂トイレ別1LKと押入れがあれば十分なんだよなぁ
家建てるならここにキッチンと押入れをちょっと広めにとるぐらいの平屋が一番いい
広すぎると掃除がめんどう

70 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 12:02:58.91 ID:xVCqjMow
>>62
ほんとこれな
投資なんてぶっちゃけ国内株と海外株だけでいい
ポートフォリオに不動産やコモディティを組み込む必要性はない

71 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 12:03:13.61 ID:rqhMM9TL
最近地方では新築平屋を買う子育て世代が増えてる

高齢者なると二階に上がれない使わないし地震きても被害が少ないから

72 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 12:03:39.76 ID:WmOMnhtE
うちの東京都心駅近13階建マンションは借り手の付かない分譲賃貸の部屋が増えてきた
その証拠にチラシが入らないよう閉じられている郵便ポストが全体の5%くらいある

この物件、部屋タイプは様々だが
60平米2LDKで月22万とやはり高杉
10年間借りると2500万の家賃、20年間だと5000万
これなら買った方が割りに合う

今のところ中古物件は市場に出ると短期間に売れてしまう
売買価格は新築分譲時の価格5500万とほぼ同じ

今後の予想だが、高杉な賃料が下落する
そして中古価格が後追いで下落する

20%くらいの下落は仕方ないし当然だと思ってるが、それでも余裕で元がとれる\(^o^)/

73 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 12:07:39.94 ID:4O/sWkuU
家買えるのは
公務員、大企業社員
全労働人口の一割

74 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 12:19:57.60 ID:qqvrI13u
シナだな。不動産投機筋の正体はチャイナエコノミーを主体とする輩か。

75 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 12:36:32.27 ID:rbYzEZZ7
金融緩和中に上がった資産価格は、後で落ちるのがお約束だから。

まぁ、普通は出口戦略前後だけど、もう市場が見切ってんだろうな。

76 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 12:37:12.85 ID:QIATzMZI
日本は家が高すぎて、
いろいろなところに弊害が出ている
さっさとバブル崩壊しろ(´・ω・`)

77 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 12:45:27.96 ID:ryYiUAq2
>>23
空き家の数が目立っているけど、その内まともに使えるのは何割なんだ?
今回の地震でもわかるように、古いのは危なくて使いもんにならんだろ。
昭和56年以前のは全部解体してしまえ。

78 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 12:59:14.09 ID:ajqao3Ty
>>為替操作国として米当局から正式に認定された

為替操作自由にやってるのはアメリカだろうが。基軸通貨だからなんとでも
できる。金融と軍事を握った国が世界の覇者だからアメリカだ。それに、プラス
資源、食料、技術すべてアメリカが握っている。操作もくそもないだろう。
日本はすべてをアメリカに握られている。ということは属国以下、植民地という
ことだ、と思う。搾取されまくりだろう。アメリカに逆らうと中川昭一のように
消されてしまう。

79 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 13:11:26.63 ID:rbYzEZZ7
アメリカにとっての為替操作国という意味なので、アメリカが入るわけがないじゃん。
単にアメリカの財務省が作るリストでしかなく、載っても別に意味も無い。

アメリカが為替操作国と他所を認定して関税その他で制裁課そうとすると、
同じ事を相手もやり自滅する上、下手するとWTOなどで負けるので何も出来ない。

ただし、大規模な為替操作を継続するとOECDが動き始めるので、
そうなるとOECDで多数派説得できなければ、負けるのは為替操作する側の方。

80 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 13:42:56.19 ID:erzjKKXP
この先確実に需要が消えていくからな

81 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 13:58:18.03 ID:JGK0+mNh
>>3
オリンピックの時期までこんな衰退国の不動産持ってたら負け組やで
金持ちチャイニーズがそんなヘマするわけない

82 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 14:55:02.63 ID:z+n5KDMK
3月に首都圏のマンション一棟売ったけど。年内は多少上がる感じはしたな。
仲介の不動産屋さんは2社とも案件抱えて忙しそうだったよ。

うちは去年の夏から売りに出してたけど暮れまで引き合いは殆ど無かった。
ゼロ金利発表から内覧や価格交渉が一気に増えて一番条件の良いとこに決まった。
売り買いしたいけど弾が足りないんだろうね

83 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 16:03:58.53 ID:WvOeBaIG
 
【経済】外国人客の消費免税、きょうから拡充 消費拡大狙う
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1462077784/

【自動車】三菱自と日産、「軽」4月販売半減 燃費データ不正で
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1462063452/

「円高パニック」を招いた黒田日銀の「失敗」 いよいよ1ドル=105円が見えてきた★6
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1462073813/

【経済】夏ボーナス伸び悩み、0.1%増の平均35万円 民間予測
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1461942268/

84 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 16:19:44.58 ID:3t1G02on
ウソつくな。中国経済崩壊と同じwww

85 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 16:22:09.02 ID:umjCw5Tw
売り逃げ報道の信憑性がわからないが安くてに入れるにはこの報道して煽るんだろうな。

86 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 16:52:10.72 ID:IQh+n2cm
週刊現代!いつもの論調!じゃ、どうすれば良いのかは全くなし。
批判だけで記事が書ける安易な仕事!

87 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 17:00:35.22 ID:yGeziUZ1
>>5
みんな既にそう思っていて、他の選択肢が見当たらないから安倍が消極的に支持されてるのが現状だろう
「保守中道派でプロの政策集団」みたいな政党が現れたらあっさり政権交代しかねないけど、
そんなことは起こらないとわかっているから与党の危機感は薄い

88 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 19:54:06.96 ID:tFFksPUq
どうせ前後ページに、不動産投資業者の広告が入るんだろ

「今こそチャンス」

89 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 22:40:41.03 ID:zGB6ZZSn
やっぱり、安倍は低学歴カスのペテン師wwwwwwwwww無能な黒田wwwwwwwwwwwww

90 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 23:05:17.65 ID:ZIvFMgb4
日本ではマイナス金利だと住宅ローン金利が上昇します

91 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 23:06:25.91 ID:9kSupfRJ
そもそも今の我々に必要なことは場当たり的な経済政策、金融政策で
偽物の好景気を生み出し不動産バブルを起こすことなのでしょうか?

人々はもうウンザリして「いい加減にしろよ、ふざけてんのか?」と思っているわけです。

そろそろ真面目にこれからの世界について話し合いましょう。
もちろん、永田町に頼んでも仕方がないので我々で、です。

by かもめ党(鼎 梯仁)

92 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 23:37:20.86 ID:e/aToFeV
外国人が不動産を売ったらその金でそれ以上の不動産を買わなければならない法律を作れ。(゜д゜)

93 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 23:41:00.44 ID:9TBfxv6f
住宅ローン金利は上げていいだろ
銀行の収益を考えれば正攻法だ
今までが低すぎたんだよ

94 :名刺は切らしておりまして:2016/05/01(日) 23:52:27.03 ID:cVx0+yFP
熊本地震の影響

95 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 00:07:59.55 ID:711YQj6s
まさにアベノミクスじゃないか。
安倍を支持しているんだから自業自得だな。

96 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 00:16:12.06 ID:nLrB7dS/
不動産なんて少しでも安く購入や利用ができるのがべすと
こっぱ微塵に崩壊させるべし

97 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 00:16:43.75 ID:wRCWkGLU
不動産は上場REITで充分。

98 :■無くそう、テレビ番組の無用で過剰なウザイ常時表示■:2016/05/02(月) 00:41:46.40 ID:adbcQv52
 

 地理的条件が良く、交通網や生活環境が整っているところは上昇。
 悪いところは下降の、二極化が始まるんだよ。

 家の近所でも大きなマンションが2つも建ったわ。
 尼崎は地理的位置だけは関西有数の良さだからな。

  

99 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 01:31:49.56 ID:kTwEQMuN
>>1-2
この間始まったばかりじゃねえのww

なに言ってんだかw

100 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 01:37:00.55 ID:9Fvpcm7h
>>5
今のまま7/10を乗り切ってしまった時が、新たな恐怖の始まりなのかも…
完全に取り返しの付かないレベルにまで行ってしまうんじゃないの?

101 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 02:22:54.22 ID:j73asZMc
東証J−REIT指数が下がってるのは4月25日から

ブルーンバーグの某記者が22日に日銀貸し出し金利マイナスの風説ながした日を天井日に

25日からの1週間分だけの下落で下降トレンドに移行したとは断言できないよな

3月末発表された公示地価は8年ぶりに全国平均(全用途での)プラスに転じたばかりであり

地方は下がってるところは有るがが首都圏のマンション販売は増えてるしな


要するにマイナス金利下での不動産投資は有効ってことに変わりはない。

102 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 02:28:21.11 ID:F5Lz79d8
>>101
首都圏マンション発売戸数は4か月連続で減少だよ

103 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 02:48:00.95 ID:j73asZMc
>>102
ご指摘ありがとう

言いたかったの販売価格で、資産価値としては上昇してることです。

104 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 06:14:40.17 ID:onAd9SGq
中国人様が不動産買ってたのに
円高傾向じゃ売れなくなるわな

105 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 08:06:40.36 ID:Na7LfKy4
不動産は安いほうがいい
不動産投機は社会悪

106 :名刺は切らしておりまして:2016/05/02(月) 08:37:25.78 ID:aMKctDQr
賃貸で十分。

107 :名刺は切らしておりまして:2016/05/03(火) 01:41:34.31 ID:nGEfyXbJ
>>101
もう既に利回り3%切ってるからな
金融緩和終わって利回り上がり出したら
リートは確実に下がるよ

108 :名刺は切らしておりまして:2016/05/03(火) 01:44:16.29 ID:eQwhRPBR
まわりのマンションや建て売りがバンバン売れてくんだが
何が悪いのか説明してくれ

109 :名刺は切らしておりまして:2016/05/03(火) 02:36:04.95 ID:tMB3qsbl
売りぶた

110 :名刺は切らしておりまして:2016/05/03(火) 02:45:11.48 ID:N6d1CbKB
もう二極化だよ。
都内の一等地は値段下がらず上がる一方。
その他は値段下がりっぱなし。
海外もそんな感じよ。

111 :名刺は切らしておりまして:2016/05/03(火) 03:06:35.99 ID:zVG1TuMb
不動産投資の今のネット利回りじゃ
値上がり益を見込まないとビジネスとして成り立たない
大家業とは言えない

112 :名刺は切らしておりまして:2016/05/03(火) 03:12:16.62 ID:nGEfyXbJ
>>111
そうなんだよね
ここからはバブル領域

113 :名刺は切らしておりまして:2016/05/03(火) 05:05:03.76 ID:iNSl0KXY
 
アベノミクス「評価しない」53%、過去最高に 日経新聞調査★2
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1462192658/

【調査】アベノミクス「評価しない」53%、過去最高に 日経新聞調査
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1462160992/

【政治】アベノミクスの三年間 独占資本だけが豊かに 人民の生活はいっそう悪化
http://karma.2ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1462163699/

【別荘】 舛添知事、自身を「政治家ってのはトップリーダーです」と発言 不評を買う★7
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1462209179/

【経済】4月百貨店売上高は4社揃って減少、円高・株安で高額品に変調
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1462184557/

【パナマ文書】企業名伏せ法人設立…租税回避地で日本企業★2
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1462208071/

114 :名刺は切らしておりまして:2016/05/03(火) 06:28:36.28 ID:oQDHAw94
>>9
一般国民の蚊帳の外の話だからね

115 :名刺は切らしておりまして:2016/05/03(火) 23:05:15.92 ID:2HOM8hrp
住宅広告見ると家賃よりローンが安い設定になっていて、シュミレーションが変動で35年とかになっている。
そんな設定、鵜呑みにするバカはいないと思うんだが意外と売れてるね。

116 :名刺は切らしておりまして:2016/05/04(水) 13:19:52.08 ID:Vf6LXvPY
>>115
家庭の事情とかで今買わなきゃいけない人以外は、しばらく賃貸で暮らして、オリンピックが終わってから購入を考えるというのが基本だろうな

117 :名刺は切らしておりまして:2016/05/04(水) 17:28:09.88 ID:2BYLAzCl
ゲンダイかな〜と思ったらゲンダイだったwww
ここって2年以上前から毎月「不動産崩壊」って記事出してるけど、30ヶ月ぐらい連続で不動産価格上がってることについて何も言わないんだよねwww

118 :名刺は切らしておりまして:2016/05/04(水) 17:39:30.38 ID:5Wlxny0U
>>115
変動で35年は別におかしくはない

おかしいのは、35年間、金利が今の低金利のままの設定になっていることだ

119 :名刺は切らしておりまして:2016/05/04(水) 19:43:48.23 ID:7v5KyEKx
>>118
固定金利を選んだ客が多かった場合、インフレが起こると金融機関死ぬよな
と言うか、債権を引き継いだ者も利子を変えられないから、その債権が完全な不良債権になる

120 :名刺は切らしておりまして:2016/05/04(水) 20:19:51.18 ID:5Wlxny0U
>>119
金融のことはよく知らんが、
固定と変動の差額分を原資にインフレ時のリスクヘッジをしてるんじゃないの?
何にもしてないなら金融機関としてどうなのよ

121 :名刺は切らしておりまして:2016/05/04(水) 20:55:11.40 ID:/fTgaNfW
つい3年前まで5000万程度のマンションが今や1億の値段で売ってるからな。

まぁ、絶対に買わないわな。

今は完全に買い手市場。

因みに俺は最近今年の最高値でリートを全て売却済み。

122 :名刺は切らしておりまして:2016/05/05(木) 19:38:27.63 ID:NVQFK/fg
固定金利の方が変動より2%ほど高いんだよ。
今後金利が上がるにしても、何年で何パーセント上がるか考えてごらん。

123 :名刺は切らしておりまして:2016/05/05(木) 22:35:56.30 ID:a/eWTknA
 
年金運用損失 なぜ公表を遅らせる
http://shiba.2ch.net/test/read.cgi/editorialplus/1460096565/

【経済】日銀・黒田総裁「景気は緩やかに回復している」
http://karma.2ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1460030166/

【労働】厚労省、定年退職年齢の引き上げを企業に促す 助成金支給を66歳以上に拡大
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1459398582/

【自民】小泉進次郎氏「現役世代が減るというが、現役の定義を18〜74歳に変えれば30年後も66%が現役」「レールをぶっ壊す」
http://karma.2ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1460614978/

【マネー】「お前はもう下流に落ちている」 日本にあふれる「偽装中流」 現実から目を背けてはならない
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1460008235/

【調査】アベノミクス「評価しない」53%、過去最高に 日経新聞調査
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1462160992/

124 :名刺は切らしておりまして:2016/05/06(金) 10:33:47.56 ID:XpbRSRkm
銀行からのマイナス金利の損失転嫁がやってくる。
住宅ローン金利あっぷ。

125 :名刺は切らしておりまして:2016/05/09(月) 07:15:36.01 ID:LCEQwr7f
どんどんあがるよ住宅ローン金利。
ヘッジファンドは嘘をついてさっさと逃亡さ。

126 :名刺は切らしておりまして:2016/05/09(月) 07:22:42.55 ID:u/tpg6Fd
円高になったから売ったんじゃないの?

127 :名刺は切らしておりまして:2016/05/11(水) 09:46:13.37 ID:rosJriVx
二極化

都心一等地駅近の資産価値は高値安定で売るにも貸すにも住むにも困らない

それ以外は人口減で壊滅的

128 :名刺は切らしておりまして:2016/05/11(水) 10:32:18.87 ID:ZOgWJif/
海外投資家って言ってもほとんどが中国・韓国。
本国が資金繰りに困っているのに日本で買うか?
そういうときは売るものだろ。

129 :名刺は切らしておりまして:2016/05/11(水) 12:36:57.98 ID:GvI9uBZN
>>127
>人口減で壊滅的
これがある以上、上がる要素ないよね
都心の勤務地に無理なく通えるよう、ドーナツ化現象が縮小傾向にあるのは、いいことなのかな?

130 :名刺は切らしておりまして:2016/05/11(水) 22:29:49.62 ID:EX0AZiML
>>121
REIT売却して何にチェンジしましたか?
家は次の良い投資先が思いつかなくてまだ持っています。

131 :名刺は切らしておりまして:2016/05/11(水) 22:50:38.83 ID:FyNsh9Bp
>126
>円高になったから売ったんじゃないの?

違うよ。

不動産には適正価格というのが存在して利回りベースで年5%抜けないような不動産は投資対象外なんだよ。

既にリートの利回りは2%程度まで低下しているので投資の意味なし!

132 :名刺は切らしておりまして:2016/05/11(水) 23:14:47.49 ID:8rwnG+6K
マイナス金利のはずなのに〜
って不思議がるのが不思議

返金できる目処がたたなかったら、需要がなかったら
金利が安くても金は借りないよ

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