5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【不動産】「投資マンションにカモられた人」が見た地獄 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :海江田三郎 ★:2016/10/08(土) 09:40:33.99 ID:CAP_USER
(中略)

不動産業者の営業マンから狙われやすい職業の一つは医者だ。「高収入なので税金が高いですよね??
マンションをローンで買えば税金は半分以下になりますよ」「自己資金はいりません」。
こうしたトークに乗せられ、普段の勤務が忙しすぎてあれこれ考えるのが面倒になり、
「プロに任せよう」と判断してしまう。ところが、いざフタを開けてみたら節税どころではなく、たいへんな状況に陥ってしまっている場合がほとんどだ。

ある病院に医師として勤務するBさん夫妻は、2人で7戸の投資用マンションを所有していた。
Bさん夫婦はいずれも30代半ばで、物件は節税を主な目的と称してそれぞれ独身の時と結婚後に購入した。
厳密な収支計算をしてみると、Bさん自身が年間35万円、奥さまは同72万円の持ち出し、つまり赤字になっていた。

奥さまが所有していた物件の中で、最も損をしていたのがある関西圏の物件。購入時3200万円程度のファミリー
向けの3LDKのマンションでありながら、投資用として販売されていた物件でJRの最寄り駅からは徒歩2分。
とはいえ、1時間に3本くらいしか列車が来ないローカル線であり、入居状況は芳しくなかった。この物件だけで年間35万円の損が出ていた。

Bさん夫婦は物件の売却を順次進めている。ただ、購入時に1500万円程度だった物件が、
900万円程度まで下がっているケースもあり、損切りにはかなりの金額を自己資金で補てんする格好だ。
こうした医者の中には複数戸の物件を買わされているケースも多々あり、中には10戸以上という例もある。

私が知る中でも、投資用マンションを8戸購入し、それも購入代金の99%がローンという医者がいる。
全部で2億円以上の借金をして、年間で数百万円の赤字を出している。それでも不動産業者は
「もっと買ったほうがいいですよ、○○先生なんかも購入したので大丈夫ですよ」と買いをあおる。
購入した物件すべての全体像を絶対に明かされないようにするため、巧みなトークで最後の最後までカネを引っ張る業者がいるから恐ろしい。

独身の「おひとり様」が格好のターゲットになるケースもある。中心は35?45歳のサラリーマンとOL。
男性より女性のほうが真面目で貯蓄も多いため、狙われやすい。例えば、「婚活」と称して不動産会社の社員が暗躍して独身者に営業をかけたケースがあった。

(続きはサイトで)
http://toyokeizai.net/articles/-/138201

2 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:41:54.31 ID:4kOSmJCN
そんなに儲かるならお前が借金でも何でもして投資すればいいだろで終わっちゃう話

3 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:42:15.74 ID:UX6QD8p1
なんで詐欺で逮捕されないの?
警察無能なの?
色んなとこからうざい電話かかってくるんだけど

4 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:45:03.08 ID:QC7D9s+9
>>3
カモリストに載ってるんだろう

5 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:45:44.30 ID:30bo/pR0
経営が下手なだけだなうちのおじさんとか他より安くして常に満室経営

6 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:48:03.00 ID:IFI2rXyD
詐欺は立件が難しいし令状がなかなか出ないらしい

7 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:49:50.90 ID:PwJl7/P3
ご自分が住む分だけを買っておけばいいものを

8 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:52:17.80 ID:NNvTtBrn
我が家も怖くて評価したくない
10分の1とかざららしいから

9 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:53:03.04 ID:TlOyYO3h
不動産投資は借入れ金の金利と不動産収益の
値幅がキモ、不動産収益が低くても金利が低
くければ成り立つ。

10 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:54:30.69 ID:mrPcnDTY
不動産屋は総じてクズ

11 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 09:55:03.78 ID:wySiWciv
そんなちんけな小細工などせず
税金は払ってください、国のためです!

12 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:03:46.76 ID:FTMPt+Gg
公務員が嫌われ過ぎなのが原因

13 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:08:12.14 ID:9mYqapVQ
知り合いの不動産屋が数名死んだw

14 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:08:15.71 ID:JiPJDDBI
税金だけでねぇ〜よ、老後の所得補償にもだとwww

毎年持出しでなにが所得補償だよwww

早く、突然死しな!!

15 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:11:09.12 ID:Tj9rcmVG
投資マンションの電話勧誘に引っかかる医者は馬鹿

16 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:16:54.59 ID:3w7EXYgW
マン損〜!

17 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:19:44.74 ID:4nkoLeab
>>14
欲の皮が突っ張るからカモられて損しただけ
人のせいにすんな

そもそもお前らがアホな買いまくりするから
人口減少時代に不動産が値上がりして迷惑なんだわ

自分が被害者だとか言うなよ

18 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:20:17.66 ID:YqbY5BRa
マンション投資の基本は「自分が住みたいかどうか」だよ。そのために立地の確認は絶対。
確かに契約にまつわる多くの文書はプロに任せていいと思うし、俺もそうするけどさ。
ただ、立地だけは絶対調べる。ネットでいくらでも調べられる。
つか一時間に電車が3本も来る駅のそばで売れないなら価格設定がおかしいだけだろ。
それか都市部へ出るのに、電車で1時間以上とか。そんな物件は買う前にわかるだろうに。

19 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:20:57.53 ID:w5PzcJ+q
まあ医者は大儲けしてるんだからいいじゃん
事実これだけ払っても破産もしてないし。カネが世の中に還流すればそれでいい

20 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:24:18.18 ID:Q/xKJMih
実際勧誘の電話激しくて困った
中には夜中に家まで押しかけると脅迫されたことも

自分で借金して買えと断り続けてる。

21 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:24:33.97 ID:JiPJDDBI
>>9
不動産は10年、15年すると給湯だ、外壁だいろいろ保守費が出る

それに反比例して家賃は下がる。いいのは始め10年だけ。

・・・・・・・・・・・死んだら女にだけは想い出してもらいたいんだwww!!

22 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:25:38.42 ID:NNvTtBrn
危ないばか医者だな
どの世界も計り知れなく深いということすら知らない
徹底的に研究してもまだ見落としがあるし時間という要素もある

23 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:27:19.88 ID:WzGszPkw
儲かるのに人に勧める訳がない

24 :反天連マケルナ会シバキ隊SEALDs中核総連C.R.A.C.中核護憲 支持:2016/10/08(土) 10:27:22.81 ID:mUKgvfQV
犯人はネトウヨだろ!

25 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:27:55.54 ID:IJ/lorUm
投資用マンションを8戸購入し、

って馬鹿か、住むためだけに買え。

26 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:28:29.00 ID:JYRkfvcf
保育園のそばなら 値上がりするんじゃねの

27 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:31:29.19 ID:iTS0O4lb
>JRの最寄り駅からは徒歩2分。
アカンのは新今宮、今宮、芦原橋、大正、辺りだろな。
福島、天満、桜の宮、京橋、森ノ宮などは倍くらいに騰がってるもんな。

28 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:34:51.60 ID:YtZgLmv2
税金を払いたくない、かつ得したいという欲が招いたんだね。
でも、医者は世間知らずの馬鹿が多いからなぁ。

29 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:44:10.37 ID:Ucms23IJ
経済の食物連鎖

30 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:44:12.06 ID:4kOSmJCN
>>20
会話しないで黙って切ればいいだけだよ。

31 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:47:07.92 ID:8uDer44D
関西圏で時間3本しか来ないJRの駅ってどこだろ?
嵯峨野線の快速とまらない駅とか?

32 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:48:30.65 ID:Mz+z7B7a
売れない物件なら、一生負の遺産になるなあ。

33 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:50:09.04 ID:Ni5zPIM+
>>1

昔も今も、欲だけは豊富にある
無知でバカな奴らが詐欺によく引っかかるなw

最近話題のGACKTもw

34 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:53:34.32 ID:THCe/+d1
論理的で計算の出来る人間ほど無知故に不動産投資にハマる可能性は高い

不動産なんて経年劣化で価値も下がるし維持工事必須なのに何故か価値の変化しないものと思い込んで30年後の話や計算してしまうんだわな

35 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 10:58:04.42 ID:qkFFx3wb
東京で売れていますと地方に営業にくる企業が

地方で、駐車場なし、駐輪場すらなしの見た目だけのアパート作ってて笑った
レオバレスですら駐輪場あるのに

都内ではこのスタイルで売れてます、トップシェアです

とか言っちゃってるwww
都民かもられすぎだろ

36 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:02:54.16 ID:5AFuLKDM
>>1
これ、赤字を出すのが目的なんだから、不動産単独での採算を議論してもしょうがないんだが・・・

不動産事業って、給料と損益通算できるから収入が高い人にとってはうまく経費を積めばかなりの節税効果が出る。

37 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:06:10.92 ID:2XV5LoDe
>>36
文盲はすっこんでろ

38 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:13:14.85 ID:7NOTCUba
だいぶ、損することが、一般人に広まってきたと思うのだが。

39 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:14:29.54 ID:qkFFx3wb
しかも目の前の道路は問題ありまくり境界も役所と揉めてる安い土地

「東京ではトップシェアです、問題ありません(キリッ」

wwwwwwwwww

都民騙されすぎ

40 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:16:14.36 ID:c1V7FJJm
>>19
投資用マンションを買った医者はローンの支払いが苦しいから患者を薬漬けw

41 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:16:33.74 ID:4kOSmJCN
>>38
次は何を売りつけるんだろうなw コイツらにとっては別に不動産じゃなくて、和牛でも原野でもなんでもいいからなw

42 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:18:00.71 ID:/aqQoqdR
儲かるのなら他人に売らないで自己資本で自分で買うはず。
医者だからこれくらいわかるでしょ?

43 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:26:58.19 ID:5AFuLKDM
>>42
不動産事業者になって経費を積みまくって節税効果で儲けるのが目的だぞ。
税金をほとんど払ってない収入が低い奴がやっても儲からない。

44 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:29:49.90 ID:X1PP7zwe
医者も多いけど看護師も被害者多いよ?
うちの従兄弟なんかも買わされたんだけど、借り手がいなくて二重ローンで極貧生活してる。
周りの家賃がどんどん安くなってしかも新築だから借りているわけがないw

45 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:30:49.61 ID:6T28Vlyg
>>31
天王寺のお隣、東部市場前は昼間は一時間4本だったぜ

46 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:39:44.79 ID:VnWVx6zL
>>36
減価償却とりまくってもなおキャッシュフロー黒字と言う条件でないとな。

47 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:44:06.85 ID:qkFFx3wb
こんなもんうまくいくはずないだろ

東京でこんなに実績ありますとか言いながら
地方で「駐輪場すらないマンション」どうどうと売ってるんだぜ

道路上に溢れて違法駐輪、違法駐車場だよ

都民騙されすぎだろ

48 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:48:36.25 ID:zXdjdMgv
おれの知っている大学のまわりに学生目当てのアパートが乱立している

49 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:55:16.42 ID:fpcwwZUP
コイツの現在住所を知りたい

吉 川 和 征

よしかわ かずゆき

ネット検索では

船橋市旭町2丁目24−1船橋馬込沢ライオンズマンション113号室

とあるが 確認に行かせたところ数年前に引き払っている 船橋市役所にも転出先を聞きに行かせたが無駄足だった

この吉川は ニヤニヤ ニタニタ ヘラヘラヅラで最初見たときは 知恵遅れかダ○ン症かとマジで思った

ただし ゲスイまねだけは 常人を遥かに超えた能力を発揮するニタりゲスに間違いない

この吉川の近所の住民 同じマンションの住民 ネット住民はコイツの現在住所を にチャンネル 掲示板等にしつこくアップしてくれ

50 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:55:49.16 ID:NEg8ls0O
不動産投資で赤字出して税金安くするのが目的だったんだから、オッケーじゃんw

51 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 11:59:52.76 ID:sxZeFH3A
>>45
単純に15分に一本なら普通の駅とも思えるが

52 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:03:34.90 ID:HBI0S8nz
見栄を張りたいだけ

53 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:06:05.18 ID:XLkkwePr
不動産屋の車がしょっちゅう停まってた家が
突然更地になったのを近所で複数見ている

年寄りだけの家だったと思う
爺さん婆さん何処に消えたんだ と考えるとコワイ

54 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:34:11.77 ID:M+MoDUxr
不動産屋を信じる医者って脳味噌膿んでんのかよw
本当に頭いいとはいえないな

55 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:46:58.90 ID:l+AUGMiE
医者になるのに必要なのは脳味噌ではなく、親の金

56 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:49:28.13 ID:M+bFWRsB
投資用不動産物件の案件は最初に不動産投資会社に行く
そこで優良物件は買われてしまうから、個人に回されるのは篩をすり抜けたクズばかりってこと
あえて言うなら、自分から積極的に探せばまれにいい物件に巡り会えることもあるが、向こうから持ってくる物件なんていいものがあるはずがない

57 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:55:32.23 ID:xjxtc/Ud
>>20
最初にきっぱり断ればすぐ諦めて次に行くよ
前に会社にかかってきたけど、
「業務時間中なんですべてお断りしています」
って言ったら拍子抜けするくらいあっさり引き下がった

適当に大丈夫ですとか返事してたやつにはしつこく食い下がってたみたいだから、
絡まれるやつは応答の仕方に問題あるんじゃないの

58 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 12:58:06.18 ID:l+AUGMiE
>>57
俺はセールスの電話だってわかったら「興味なんいんで」って言って相手の返事も待たずに電話切ってるわ

59 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:00:13.06 ID:V6jFI9/t
場所がいいなら売ってすっきりしようず
古くなるともっと管理コストがかかる

60 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:02:53.77 ID:raDvzjek
>>20
相手するからカモだと思われるんだよ
一言断ってスパッと切れ

61 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:07:00.77 ID:7UlsV72b
会社の人間で買ったやつがいて、どうやらカモリストに載ったようで
他の人にまで電話が来るから迷惑しまくってる。

62 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:11:56.14 ID:7UlsV72b
>>35
わかってねーな。
そうやってオーナーに借金を背負わせた上で、
当然入居所が入らないから経営が厳しくなって
手放したいと相談が入る。
家賃を下げるアドバイスや土地や建物を安く
買い叩かれる。地域の相場もガクっと下がる。
販売している方は損しない。

63 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:24:27.62 ID:z3tbflea
東京オリンピックは2020年だぞ
これからだよ
そのあたりまでに売り抜ければいい

64 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:49:05.85 ID:QrjbTftY
>>46
それは一般的な不動産投資。
投資マンションはもっと悪質だよ、節税のためならいくら損しても構わないというとてつもない欲と野望で成り立っている。
ここではまだ書いてなる人はいないが、こんなバカな商品を買うのはいい加減で購入後もほったらかしだから、買った後もまたたかられる。
売った後も維持管理費と称して家主にガンガンたかり始める。

65 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 13:57:14.57 ID:hzYfJkwM
なんで詐欺で逮捕されないの?



詐欺の法的定義及び立件要件を一つも満たしてない


から


・騙す意思がそもそも全くない
・現物をきちんと法的手続きに基づいて相手に譲り渡してる

この2点で立件は無理

そもそも投資は自己責任が法治国家の常識。
自分だけ儲けようと思って失敗したらお前のせいって土人の精神だから法治国家では認められない。

これで立件できたら法治国家ではない。

そもそも詐欺だったら豊田商事みたいに紙だけわたして現物は見せるけど渡さない。
そもそも物件が存在しないとかね。あとは計画したけど計画的に破綻したとかな。

66 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 14:20:23.79 ID:ODrM0jv5
>>65
せめて構成要件って言ってくれよw

67 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 15:17:02.89 ID:xUkpHouv
医は算術

68 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 15:22:21.08 ID:tflSEU3o
会社の産業医(月に1度しか来ない人)は
リーマンショック後に仕組債で大損こいたらしい

どういうことか株式担当者のオレを呼び出して説明しろと
高圧的な態度で要求されたがこれが困った

とりあえず
「私も投資をしますが、理解できない金融商品は買わないことにしてます」
「投資判断をアドバイスしてしまうと金商法違反で私が捕まってしまいます」
と言って逃げた

かれこれ午後の時間まるまるつぶされた
医者は嫌いだ

69 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 15:43:12.17 ID:vQweBVyi
>>68
説明しろというのは弁償しろって意味だよ
呼ばれてのこのこ行くのは間違い

70 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 15:52:27.45 ID:Et9lYlmf
大家なんて不労所得でけしからん
みたいなこと言ってるの2ちゃんでよく見るけど
実態はこんなもんだったり、ヘタすると店子に殺されたりするんだろ

71 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 16:20:03.80 ID:tTxCJqIh
>>70
家賃滞納とかザラだしな
そういうのに慣れてる人は良いけど慣れてないが故にサブリースとかにカモられるんだよ

72 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 16:20:04.74 ID:xLKCl2iw
スーパーサブリースってどうなの?

73 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 16:48:48.56 ID:rAcKD8S9
最近は医者もそんなに派手ではなくなってるから、こんなのに騙される人は減ってるよ。今はターゲットが変わって、独身の公務員や看護師だとよ。

74 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 16:51:34.01 ID:kX30Cpv2
>>68
俺なんか会社で与信担当なだけなのに
個人的な株投資の相談される。
ここの株を買ってもいいかって
てめーで決めろよ。

75 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 16:52:46.01 ID:D4mT4zAG
>>73
民間企業(一部大手)だが5年前は勧誘電話がしつこかった。
かなり対策されたんでこの数年は電話が来なくなったけど、
そうか、矛先を変えたんだな。

あれって21世紀が結構やってるんだっけ?

76 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 16:58:29.56 ID:eXl9U0vg
節税になんの?
相続税対策で不動産購入はよくきくけど
30代夫婦で不動産購入で節税?

77 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:01:26.20 ID:DEhAN5t8
不動産「投資」って考えるからカモられる

不動産「経営」って考えて動けばいいだけ
「経営」なんだから、それなりの知識 動向把握は必要
それを無視して、買えば儲かるって安易に考えるから失敗する

78 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:05:13.16 ID:3BLcLXn2
マンション単体に投資するよりリートに投信した方がまだマシだろ

79 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:06:31.48 ID:yLgioomR
>>76 住所を変えれば節税になるけど
   人に住まわせて節税になるのか?

80 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:22:59.56 ID:qvhpgoSw
本当の地獄はこっち

東京五輪までもたない!都心の不動産マンションが大暴落の危機
netnewsmagazine.com/blog-entry-157.html

81 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:29:25.21 ID:L1C8Efbj
マンション投資はそう悪くないよ
ただし、価格が問題2000万程度のワンルームでも販売業者が500〜700万くらいブッコ抜いてる
業販価格で買えれば十分採算取れる物件も多いよ

82 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:31:48.22 ID:mVn+Xsmo
リート株に投資した方がまし

83 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:39:20.77 ID:3tgZeUfq
マンション買っても売りたいときに売れないし株持ってる方がよくね?

84 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:44:11.85 ID:0ufBj3kb
>>83
そうだね

85 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:50:58.75 ID:I7Lpo36R
採算の合わない不動投資をされると全体の利回りが下がって迷惑なんだよな
部屋を借りるほうはいいかもしれないけど

86 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 17:54:49.55 ID:e8J77SyX
>>18
そうだよね、自分が住みたいかどうかで選ぶべきだよね
以前、とあるアパートが売りに出されていてボロだけど土地も広いし眺めもいいしリノベーションしたら新築同様になるしかなり購入に心が傾いたんだけど
大家業に憧れてはいたけどめんどくさがりな自分には向いてないだろうし店子が問題ある人だったら心労も絶えないだろうし
なによりローン返済が心配だったから妄想するだけに留まった
アパートの大家やってる親戚や知り合いは多いけどどこも大変で少なくとも貸賃料だけで優雅に生活してる人はいなかった
すごく裕福に暮らしてる人もいたけどその人は元から金持ちでむしろアパートは不良資産になってるぽかった

87 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 18:08:22.07 ID:yLgioomR
>>81 業販価格どうやって買うんだよ(w

88 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 18:18:09.37 ID:dbyaDHtv
2chがおもらししちゃったせいでこういう電話がたまに来るわ。

89 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 18:18:29.83 ID:h0HmGW6u
只今取り込んでおりますので
失礼致します。 悪質勧誘にはこれ。

90 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 18:21:00.92 ID:R8XV6zhU
戸建てを買えとあれほど…。

91 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 18:29:58.74 ID:rfKwwgCc
ただのバカ

92 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 18:31:44.62 ID:aTXLiRgs
一億円の物件買う。
20年返済金利抜きで返済500万円。利回り5%見込んで500万円乗っける。
1000/12=80万円で貸す。借りる奴いるか?

93 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 18:35:28.26 ID:qPYdbQgV
バブルの頃にこういうオーナー所有のマンションに住んでた
俺が住んでる間に物件が4〜7千万値下がりしてるはず
その間オーナーが俺から受け取った金は管理費等を除くと1千万
こんな話はバブル崩壊と共に終わったと思ったらまだ続いてたのか

94 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 18:40:40.69 ID:/+/K6UMZ
太陽光発電にしないヴァカ。

95 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 19:20:33.78 ID:scdKumek
借り手が見つかれば
タダで不動産が手に入る。

こんな簡単なことなのに、何が怪しいんだか

96 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 19:23:23.58 ID:yLgioomR
>>95 20年でボロボロだろう?
   市営住宅レベルになるだろう

97 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 19:26:41.07 ID:scdKumek
>>96
築46年の集合住宅に住んでいるが、
住めば都だ

98 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 20:17:47.82 ID:uMNUakLi
金儲けやからね。金稼いでなんぼ、カモ捕まえてなんぼの世界よ
騙された側が悪いんだから、騙してなんぼ。安く買い叩き高く売りつけるのがダメなら、資本主義は成立せんのよ

そもそも、セールスのお相手を真面目にするだなんてアホやわ。何の為に相手の金儲けに貢献せなあかんねん。時は金なり、やろ?

まともにセールス話術を聞く義務もなければ、相手の問いかけにバカ正直に返事する必要性もないんよ
正論でセールスマンを納得させたいだなんて、大アホやわ。想定の範囲内なんやから、マニュアル通りに待ってましたと引きずり込まれるんやで
君子危うきに近寄らず。カモになるアホは何度でもタカられるで。ほんまに気い付けや

99 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 21:19:54.44 ID:DEhAN5t8
世間一般の呼び名でも

 マンション投資  アパート経営

稼ぐためにマンション買うのはおかしいと気づくべき

100 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 21:49:41.93 ID:3p5yuTUn
>>92
高い物件なんて買わねえよ。

節税が目的なんだから、不動産事業者と認められるように安いワンルームを10部屋くらい持つ。
で、経費をいろいろ積んで赤字にするんだよ。

101 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 21:57:45.07 ID:JUNIAY8/
2014年
http://fudousan-kyokasho.com/vacancy-rate-616
2016年
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/183277

ソースが違うけど、
ここ2年で23区の空室率が倍増してるのな

102 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 22:01:51.12 ID:lMwsQfq4
ついに買いました金、選びました金
時代は実物資産 金へ

103 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 22:44:01.63 ID:MTmz9Owt
今時投資用マンション買う医者がいるんか。
研修1年目の最初の1週目に、勧誘電話の断り方の指導を受けたわ。
次から次に院内PHSで電話連絡が来るのに、
余計な電話で他の部署にも迷惑かかるからと。

104 :名刺は切らしておりまして:2016/10/08(土) 23:28:32.60 ID:ifI3ALee
貧乏弁護士だけど、投資ワンルームって、毎月色んなところから掛かってくるね。名簿なんでしょ。

1 興味ない、要らないとはっきり伝える
2 忙しいから電話切るとはっきり伝える
3 それでも粘ってくるのにはガチャ切りする

投資マンションといわれた瞬間ガチャ切りする位が、相手としても清々しく諦められるので親切なのだろう。

105 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 00:07:17.13 ID:ENOAtWHS
5棟10室以内が不動産所得。
経費とかいってるやつがいるが、
不動産所得に交通費や会食や旅行なんて経費にならないから。
きちんとやるなら減価償却くらいしか経費にできない。
税務署につつかれたら過去3年分課税で大ダメージだよ。
そこまで分かってからやるべき。
半端な知識のやつが多すぎ

106 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 00:11:30.03 ID:CG8Jwhc5
>>105
ここ数年で2ちゃんってほんとネットで仕入れただけの生半可な知識で
堂々と語るのばっかりになっちゃったからなあ

107 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 00:26:08.16 ID:A4DKtor2
ワンルームはその減価償却費が大きくてはなっから赤字なんだがw
理由は簡単なんだけど、将来の想定が大爆笑するほどいい加減なだけで開始時点での数字としてはおかしくもない。

108 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 00:45:34.53 ID:lpURGhnM
投資マンションやった事無いからアレだが

不動産所得に対して交通費や会食認められるとは思うけどな
旅行も旅先でマンション経営しようかと思ったって言って仕事として行ったって証明できるものがあれば認められるんじゃないかな?

109 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 01:05:02.61 ID:ktBQ6+0a
>>1
1時間に3本のローカル線でその値段だったらお前は住む?と考えれば自ずと借り手がいるかどうか答えは直ぐでるだろ

110 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 02:11:23.21 ID:BMFi3oOx
>>108
過去色々やって裁判になって負けたのあった。
インターネット通信から、ガソリン代とか何から何まで経費にしてたらダメだったらしい。

111 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 05:52:19.79 ID:B5vLxL2v
>>98
セールスとキャッチに耳を傾けて得した話なんて聞かないよね

112 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 06:18:02.92 ID:lpURGhnM
>>110
なるほど、やり過ぎた馬鹿が判例作ったんだな

113 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 07:25:03.19 ID:DSpHVLWv
>>110
それ否認されたのって個人?法人成りにしておけば全てOKでしょ?

114 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 07:33:58.13 ID:GCdNhJX7
>>101
人口が減ってるのにマンション建ててるからしょうがない

115 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 07:40:26.05 ID:9XpwyjVF
そもそも不動産業界はヤクザのシノギの場所だった
その筋の人間がたくさんいて騙してナンボの世界
宅建資格すら持ってない経営者も多い

116 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 07:50:47.05 ID:Jw0vlm7x
投資マンションが儲かるなら、販売せずに自分で運用する

こんな簡単な理屈が分からないバカが多すぎる

117 :676:2016/10/09(日) 08:04:27.96 ID:M9g72xhC
投資マンションとかあんなレベルの低い営業によう引っ掛かるわ。

118 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 09:23:03.47 ID:XYsrcuZC
場所がよければ、こういうとこに頼んで民泊したら、すぐ回収できる。

https://www.faminect.jp/

119 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 09:27:26.21 ID:xQRLqQHz
大家だけど個人でも法人でも旅費交通費、飲食、飲み代は当然経費可能。その他もろもろ経費にして節税、家族に給料支払い等、税務調査来たけど何にも言われなかったぞ、駄目とか言ってる奴は無知無能

120 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 09:29:56.55 ID:dVVJvq5L
豊洲に大規模な墓地が出来るって本当ですか?(笑)
現代ソースだけど(笑)

121 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 09:30:54.17 ID:R5ADxFxo
>>116
まあ、それが全てだよな。
実際おいしい物件もあるのだろうけど、それは出てこないんだろう。
誰も食わないような物件を売りつけられてるだけと言う構造だな。

122 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 09:35:00.90 ID:R5ADxFxo
>>109
一時間三本のローカル線ならあえて住まないね。
おそらく通勤時間帯でそんなもんだろ。不便極まりない。

123 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 10:17:40.65 ID:RMX6G19l
>>1
>厳密な収支計算をしてみると、Bさん自身が年間35万円、奥さまは同72万円の持ち出し、つまり赤字になっていた。

税金払うのとどっちが高くついたんだろ?

124 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 10:19:22.39 ID:zIw6Or+1
東洋経済でこんなゲスな文章許すの?

125 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 10:25:05.08 ID:6bwjP5KU
いわゆる投資用区分所有マンションってのは
まず赤字前提の投資なんで・・・普通の銀行がローン通してくれない

なのでノンバンク系の融資前提となる
しかも医者や公務員や大企業勤め等の高属性だけしか審査通らないんで
最初からそこターゲットに営業かける
名簿業者から名簿買って電話攻勢や直接もある

謳い文句は「申告上赤字となりますので本業の所得にぶつけて節税になります」


本末転倒の投資だなw

126 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 11:12:01.46 ID:GZdqM0fL
じゃあ、投資する代わりにお前に金貸してやるから自分で不動産経営しろよってな

127 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 11:26:05.85 ID:x3WFy5ga
うちの会社にもかかってくるけど、めんどくせーから、一言も喋らずに放置してるわ

128 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 12:05:00.23 ID:sdCVQm5A
忙しいのでと言って切ればいいだけなのに少しは興味あるもんだからズルズル話を聞いてしまって相手の罠にはいりこんでしまうんだろね
そもそも医師は忙しいはずなのにそんな電話の相手するほど暇なもんなんだろうか

129 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 12:29:46.82 ID:NXM/rXzm
>>34
空室がなく家賃も下がらん
修繕費も一定という胸算用してるからなw

古くなるとトリプルで襲ってくる
そこが怖いところw

130 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 12:35:31.32 ID:NXM/rXzm
>>31
近鉄で
普通しか止まらん駅で
待ってたことがあるが
あれ腹立ってくるな
電車は来るが通過通過で
一時間に一本しかとまらん

八尾のとある駅だったか、、

近鉄は特急しか乗らんからさ
地下鉄、阪急で用が足る人間にとってカルチャーショックだったわ
普通の住宅街の駅でさ

131 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 12:48:18.79 ID:vhZGi1bN
800万で投資マンションを買って不労所得が得られる!って広告は信じちゃダメだろ
投資マンション一見所有して空室ならば空室率100パーセントの世界だし
投資って分散投資が基本だとすると800万円全額投入はこの原則とは違うし
800万で買ったものは今の世の中で800万で売れないと思うし
投資信託で債券・リート・株に分散投資したほうが安全
不動産だけに目を向けるなら国内外のリートのほうが売買しやすい

132 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 13:08:28.38 ID:TU++jZ7M
>>105
車くらいじゃない?
あとパソコンと通信費。

133 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 13:22:11.90 ID:w0VejjGT
>>132 50パーセント以上そのために使わないと駄目だよ
   

134 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 14:39:05.94 ID:DSpHVLWv
>>105
これ知らんかったわ、だから法人成りする人が多いのか?

135 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 14:39:14.47 ID:oIgZDg9b
マンションなんか手を出さずにアパート建てて大東建託に任せればいい

136 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 14:52:38.61 ID:Zrko3C8c
まあ儲かる投資用マンションもある
東京都心の築古物件
自分は東京都港区に築30年以上のマンションを4戸持ってる
でもそういう物件は築年数が古すぎて銀行の積算評価が0だからローン組めないんだよな
ローンが組める物件は買いやすいから競争相手が多くて物件価格が割高で家賃利回りが低くて割が合わない
あと買った時は新しくても建物が償却していくから価値が下がる

137 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:04:00.50 ID:Zrko3C8c
サブリースアパートと新築ワンルームは買った時点で詰んでる
これは不動産投資と言うよりも詐欺に騙されたのに近い。
営業も商材が不動産というだけで不動産の知識なんてない。
健康食品の営業とやってることは大差ない。
すでに買ってしまったなら
あとはどうやって損を小さくするかの問題。

サブリースアパートなら更地があるのならそれを売却して高利の銀行アパーローンを
完済してしまうことだ。大東建託などの大手なら10年は保証してくれるから10年で
初期投資額の半分程度は回収できる。アパートローン借りたままだと手取りは初期投資額の
2割以下になってしまう。

138 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:27:38.76 ID:m0iCEMjI
>>137
35年ローンで元利均等で10年後残債がどれくらいあるか
調べてからレスするようにw

建物外構で1億としてな

139 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:29:15.12 ID:DFqAka5X
知り合いがサブリースアパート持ってるけど、空室あるからその部屋を物置代わりにしたいとか
親戚にタダ同然で貸してあげたいとか思ってもできない仕様になってるらしく
誰かに貸してる部屋ならともかく空室すら自分の自由にできないって、その人がオーナーなのになんかおかしい制度だなと思った

140 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:43:34.67 ID:6PfrFiJ3
>>117
>>125
人生一発逆転でこういう営業マンになるのはどう?


日本エスリード 東証一部上場企業 求人票 (森トラストグループ)

池田一耕 清水尚哉 野田寛貴 西原祐樹
「年収1000万円、なんかに憧れるな。俺ら4人の年収、合わせて8000万円超。」
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png

池田一耕 「3000万円稼いでわかったのは、4000万円ないと足りないということ。」
清水尚哉 「ひと月の洋服代は、30万円。1500万円じゃ、物欲は満たせない。」
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

141 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:44:14.24 ID:Zrko3C8c
>>138
アパートローンの金利は3%とかだろ
1億で建てて10年間で家賃を5000万程度受け取って
1000万程度を贅沢して使ってしまったら
10年後には築10年のアパートと返済の進んでいない借金が残るだけ
ここでサブリース契約切られたら破産だろ

建てたら損をするのはあたりまえで
建ててしまった人ができるだけ小さな損で撤退する方法をついてなんだが
あなたならどんな方法で撤退するのがベストだと思うんだよ?
批判するだけじゃなく自分のプランも示さないと。

142 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:47:39.62 ID:Zrko3C8c
>>140
大東建託でもアパート一棟売ったら基本給込みで年収1000万超だよ。
年間2棟をコンスタントに5年間売れば1億円稼げる。
まあ1棟も売れずに辞めていく人がほとんどだが。

143 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 15:55:28.60 ID:6PfrFiJ3
>>125>>137>>138>>141

投資マンションや投資アパート向けのアパートローンって
公務員や会社員向けだと
ジャックス、オリックス、スルガ、関西アーバン、セゾンファンデックス、SBJが中心だよね
金利は低いとこでも2.5%以上だよね

地主とか金融資産があるなら普通の都市銀行とか地方銀行から1%以下で借りられるんだろうけどね

144 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 19:37:36.83 ID:d+Em/lQq
>>86
>賃料だけで優雅に生活してる人はいなかった

これは周りから目をつけられるからであって、それなりに収入あっても
定職は継続する人がほとんどだよ。対外的な目ってもんがあるからね。

145 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 20:09:48.41 ID:B5vLxL2v
>>140
一番左のやつどこかで見たことあると思ったらチンフェに似ている

146 :名刺は切らしておりまして:2016/10/09(日) 20:59:36.15 ID:os1PYz90
>>145
> >>140
> 一番左のやつどこかで見たことあると思ったらチンフェに似ている

俺は嫌な思いしてないから
それにマンション買ったやつが嫌な思いをしようがおれのしったことではないわ

147 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 09:31:29.82 ID:n4+4BOKC
>>139
あまり前だろ。

148 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 09:31:52.19 ID:n4+4BOKC
>>139
当たり前↑だった。

149 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 13:51:34.59 ID:XOWKIxR+
損したら「カモにされた」と騒ぐけれど、儲かったら黙って自分の利益にしちゃうんでしょ?
儲け話にホイホイ乗っておきながら損したときは被害者面するだなんて、勝手と言えば勝手。同情の余地はあまりない

ロクに調査もせず相手の言い値で買うなら、割高な商品掴まされるに決まってるじゃん
良く分かりもしない物に大切なお金を投ずるだなんて、正気とは思えない

150 :名刺は切らしておりまして:2016/10/10(月) 16:12:18.78 ID:qs7IFwn9
>>133
そうなんだ。やっぱ法人かな?

151 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 00:48:53.35 ID:MOGFQLMy
藤英なんとかってとこ
会社にしつこく電話きてたわー
コールセンターからガンガン掛けてるんだろうな

152 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 09:57:23.21 ID:f8aIlweV
関西は、ここからテレビショッピング

関東はええな

153 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 10:01:28.12 ID:kLxhsBdu
本当に儲かるなら、そもそも見知らぬ他人に教えない。

154 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 11:32:36.92 ID:vuwITR0k
逆に考えるんだ、自分が設けたいと思ったら、
見知らぬ高収入の金持ちの心に取り入り高く売りつける。
見知らぬ=名簿&電話営業、高収入の金持ち=節税対策したい人、心に取り入り=確実に節税できるよ、高く売りつける=わかりにくくして置けば忙しくてチェックできない人
どストライクですw

155 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 12:16:51.38 ID:AgKNewzr
>>100

不動産事業者なんかになったら
ホントに経費が掛かっちまうじゃんかよ
宅建の免許いるし保証協会に金払ってやらそれ用の事務所やらも必要

節税以前にそんな出費バカだろ

156 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 12:19:43.62 ID:AgKNewzr
そんな面倒なことやってないで
リートでも買っとけよ
売り買いも楽ちん

157 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 12:25:33.09 ID:vZym1T63
結果がマイナスなのはともかく2億借りれるその人の評価は凄いんじゃない

158 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 17:07:32.52 ID:PdWAfH3o
単純計算で儲からないと分かるのに
口車に乗ってしまうアフィな貧しい投資に走るおっさんの群れ
計算したことないのか

159 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 17:21:26.86 ID:K5tzE6Dz
俺、今自分が住んでるマンションを投資扱いに出来たら
儲かると思うわー

築年数そこそこなのに中古価格は上がってるし
なにせ共益費滞納とかほとんど無くて共益費余りまくって
総会で一部を修繕費に回したぐらいだもんな

もちろん空き部屋はないし、誰か出て行っても
リフォーム入って直ぐ誰かが住みに来る

こういう物件他にないかなー

160 :名刺は切らしておりまして:2016/10/11(火) 19:40:38.21 ID:EoGqucc9
>>116
まだそんな小学生みたいなこと言ってる人いるんだ。

自分でマンション持つより、マンション建ててすぐ売るのを繰り返したほうが
資金効率が圧倒的にいいにきまってんじゃん。

161 :名刺は切らしておりまして:2016/10/12(水) 20:04:48.08 ID:E90wNdjh
>>6
年金という詐欺のラスボスがあるしな

162 :名刺は切らしておりまして:2016/10/19(水) 14:15:28.63 ID:ZGdeOq5v
>>53
売却依頼だろw

163 :名刺は切らしておりまして:2016/10/24(月) 23:30:30.95 ID:t9G9Iv31
>>35
シノケンか?w

164 :名刺は切らしておりまして:2016/10/29(土) 08:44:46.89 ID:+1s/LzZ/
会社にかかってくる勧誘電話、いまののころ100%東京の投資マンションの話だな

165 :名刺は切らしておりまして:2016/11/02(水) 18:02:09.46 ID:lLMVmtw0
>>92
築浅でgross10%とか今の市況だとすごく難しい。
こいつらが売ってるのって下手したら3%切ってる。
利回りの計算すらしない人が不動産に手だしたらだめ

166 :名刺は切らしておりまして:2016/11/06(日) 13:20:01.28 ID:j6Knmrkc
>>2
まったく

相手からアプローチがある時点で営業費用がかかってるわけで、それを埋めるほどのリターンが得られるなら自分でやればいいはず
そうしないのはリターンはそれほど大きくなく(もしくはリスクが大きい)、それでいて自分達は利益をあげるつもり
つまりは顧客に損させるつもりということ

167 :名刺は切らしておりまして:2016/11/06(日) 22:57:13.82 ID:GKLck4BB
>>155
横レスだが、免許いらない。
保証協会を知ってるのに自ら賃貸がわからないのは何でなん

168 :名刺は切らしておりまして:2016/11/07(月) 04:05:04.05 ID:BCsG6y6r
住みたくない街 1位新大久保 2位信濃町 3位お台場
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1390639073/

169 :名刺は切らしておりまして:2016/11/09(水) 20:58:40.04 ID:RLf12MW1
ある程度規制すべきじゃないの?

170 :名刺は切らしておりまして:2016/11/14(月) 02:47:04.68 ID:bO3CA0v4
>>140
一番左は見るからに悪人面なんだが、一番成績がいいのか・・・・
どんだけ口がうまいねん

171 :名刺は切らしておりまして:2016/11/14(月) 03:15:56.09 ID:rqT/6ehm
売る前までは仏の笑顔。売り終わったら鬼の形相。セールスマンの日常の何気ない生活。もちろん全てのセールスマンがそうではないが、探すには電子顕微鏡が必要なのも常識。

172 :名刺は切らしておりまして:2016/11/14(月) 03:31:42.60 ID:L6Le80ij
>>2
「私の収入じゃローンが下りないんですよ
 その点、○○さんのお仕事なら、何ら問題ありません」

173 :名刺は切らしておりまして:2016/11/14(月) 05:33:21.43 ID:p9blz4Pj
>>34
論理的ならそれぐらい理解できるだろ

174 :名刺は切らしておりまして:2016/11/16(水) 03:25:11.13 ID:RjgbOiGe
http://appnews.sadayuki.jp/newsimg/111501.jpg

175 :名刺は切らしておりまして:2016/11/17(木) 01:43:44.25 ID:0i5DL5PC
http://chirpiton.com/_utils/111501.html

176 :名刺は切らしておりまして:2016/11/17(木) 17:58:04.25 ID:XbSYGq4t
日本のバブル時代のすごさ&バブル発生?崩壊の理由をわかり易く解説
http://daily.privateimport.jp/newsdata/cp/1117.html

177 :名刺は切らしておりまして:2016/11/20(日) 19:32:38.95 ID:6WihqIKv
最近の物件2年ぐらい前買ったのを3、4割ふっかけて売りに出してるパターンが多くて
やっぱり買う気しないんだよな

2年分の家賃収入まで手に入れてまだ利益乗せるかって感じで

やっぱり今は買い時じゃないよね

178 :名刺は切らしておりまして:2016/11/21(月) 00:27:36.77 ID:f//oPBAK
http://daily.privateimport.jp/newsdata/cp/1119.html

179 :名刺は切らしておりまして:2016/11/21(月) 16:11:32.10 ID:2GHmX2Or
http://sunnews.micropakltd.jp/pho/1121.html

180 :名刺は切らしておりまして:2016/11/22(火) 22:00:30.66 ID:1Sl5NvW2
ワンルームマンション投資を始めた初心者ですが、
経費として当てられる領収書って何から何まで使えます?雑費と言われるもので

181 :名刺は切らしておりまして:2016/11/22(火) 22:05:21.83 ID:Rvi/p/NY
個人事業者だと監査がまじ厳しいんで分からないなら正直にやっとけ

182 :名刺は切らしておりまして:2016/11/22(火) 22:22:29.62 ID:1Sl5NvW2
例えばカフェのコーヒー代なら
不動産勉強の場所もしていけると思うんですが
飲み会の費用などを当てる策はありませんか?

183 :名刺は切らしておりまして:2016/11/22(火) 23:10:49.73 ID:6KIIUX1C
>>177
売却より購入の方が手数料や税金がかかるって事を君は知ってるのかい?

184 :名刺は切らしておりまして:2016/11/23(水) 06:47:51.19 ID:MCBENBTn
強いて言うなら旅費交通費と通信費と新聞図書費ぐらいかな?

185 :名刺は切らしておりまして:2016/11/23(水) 12:59:03.80 ID:JPGD2vpm
なるほど。
ありがとうございます

186 :名刺は切らしておりまして:2016/11/26(土) 12:42:18.97 ID:FQsaSAyB
いまは投資マンションの形態もシェアハウスにしないと駄目だろう。

187 :名刺は切らしておりまして:2016/11/26(土) 13:02:39.02 ID:DGXxgyQd
>>182
飲食代なら、家主が不動産会社の客つけ担当者を接待した、とか、
営業のための支出なら、認められると思う。

あと、遠隔地にある所有物件の管理のために現地まで出向いた
とかなら、鉄道・飛行機の切符代やホテルの宿泊費なども、たぶん
OK。。
領収書だけでなく、出張報告書や現地の写真、現地で面会した
不動産会社の人の名刺などを保存しておくこと。

物件管理のために車で動く必要があるなら、車両費もOK。
プライベートでも使っているなら、家事按分して、営業に使った分だけ
費用計上。

まあ、税理士に聞いた方が良いと思う。

188 :名無し:2016/11/26(土) 13:22:24.56 ID:+4Yoh1L9
https://www.youtube.com/watch?v=FOy6Sevqtjs

189 :名刺は切らしておりまして:2016/11/26(土) 13:22:30.80 ID:b1pENus0
毒男都内港区在住だけどよく迷惑電話で不動産投資の連絡きたな〜w
知らない番号は出ないので後で番号ネット検索したら迷惑営業不動産だったから
ガン無視したけど
正解だったな

190 :名刺は切らしておりまして:2016/11/26(土) 13:35:26.22 ID:EXQzpK2u
よっぽどコネがないと儲からなさそう
株みたいに単一の市場があるわけじゃないからな

191 :名刺は切らしておりまして:2016/11/26(土) 13:38:22.82 ID:EXQzpK2u
あの業界の連中は信用を得て継続的に取引しようという気がそもそもない
焼き畑上等な商売してる

192 :名刺は切らしておりまして:2016/11/26(土) 13:58:03.48 ID:KuoTedIj
>>172
じゃワイが貸したるわ
代わりに生命保険入ってな?営業は紹介するから
暫くは自殺したらアカンで?www

193 :名刺は切らしておりまして:2016/11/26(土) 16:13:56.77 ID:cCTWwPx4
親戚がサブリース勧誘されて、むしろ乗り気になって契約詰めようと弁護士つれて乗り込んだら
途端に相手がしどろもどろになったとと聞いたことがある

不動産関係の専門家に知り合いがいなかったから知人の弁護士つれていったそうなんだが、
騙す気満々の相手からするといきなり弁護士が現れるのは怖いよな

194 :名刺は切らしておりまして:2016/11/27(日) 16:22:42.85 ID:dAjDUTQk
http://appnews.sadayuki.jp/newsimg/desc024.jpg

195 :名刺は切らしておりまして:2016/11/28(月) 21:36:06.61 ID:wG1i+6ol
http://daily.privateimport.jp/pho/20161128.html

196 :名刺は切らしておりまして:2016/11/29(火) 17:35:05.11 ID:m4urBVah
http://daily.privateimport.jp/newsdata/20161129.html

197 :名刺は切らしておりまして:2016/11/29(火) 17:38:41.34 ID:MZo+pwzw
新築は一回住んだらすぐ中古
どうしてもマンション投資したいなら築浅中古を買え
自分が住むわけでもないのに新築買う意味がない

198 :名刺は切らしておりまして:2016/11/30(水) 08:48:32.74 ID:PALTym+7
>>182
理由 顧客との打ち合わせ
場所 居酒屋
人数 36人

通ると思うか?

199 :名刺は切らしておりまして:2016/12/03(土) 23:52:23.55 ID:ltl8ebRn
http://daily.privateimport.jp/newsdata/1202.html

200 :名刺は切らしておりまして:2016/12/05(月) 02:03:22.74 ID:Ey9mwDP2
http://axrnews.nicovide.jp/pho/1204.html

201 :名刺は切らしておりまして:2016/12/05(月) 13:02:41.39 ID:mFpJWc3x
>>198
政治家ならOK

202 :名刺は切らしておりまして:2016/12/07(水) 01:19:36.42 ID:/yE9heHg
築10〜20年買って10年くらいで売るのが吉

203 :名刺は切らしておりまして:2016/12/07(水) 05:02:43.57 ID:Yw3LUoKk
電通&博報堂「女はバカだから煽ると簡単に金使うよ。
無駄遣いを自己投資と勘違いさせるのがコツw」
http://aresoku.blog42.fc2.com/blog-entry-1480.html

204 :名刺は切らしておりまして:2016/12/07(水) 05:48:53.74 ID:16sWVrGO
縄文時代より共認原理を受け継ぐ日本が今や世界一精神科病床が多い現状と先進国で唯一精神科病院を根絶したイタリアの志 http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=322293

205 :名刺は切らしておりまして:2016/12/07(水) 06:34:49.65 ID:6X68ajEA
自業自得

206 :名刺は切らしておりまして:2016/12/07(水) 06:51:25.19 ID:Rej2ARLm
持ち家より賃貸の方がいいということ。

207 :名刺は切らしておりまして:2016/12/07(水) 06:56:08.64 ID:LRyRexXk
>>1
何言ってんの?投資ってそういうもんでしょ
必ず成功するなら投資とは呼ばない

208 :名刺は切らしておりまして:2016/12/07(水) 07:10:47.53 ID:0lXq8L+w
買う方が馬鹿。

209 :名刺は切らしておりまして:2016/12/10(土) 05:54:59.32 ID:+WaadtcQ
>>180
> ワンルームマンション投資を始めた初心者ですが、
> 経費として当てられる領収書って何から何まで使えます?雑費と言われるもので

雑費としてなら、物件を見に行くための交通費とか、帳簿をつけるための文房具代、
パソコン会計している場合は会計ソフトの利用料金(たとえば「やよいの青色会計」なら、
年間12960円を月割り(1080円)にして毎月計上)、など
あくまでも、不動産賃貸業の収益に対応する経費であることが要件。

>>182
> 例えばカフェのコーヒー代なら
> 不動産勉強の場所もしていけると思うんですが
> 飲み会の費用などを当てる策はありませんか?

業者との打ち合わせのための喫茶代や、取引先の不動産業者を接待したような場合なら、
「交際費」として認められ得る。
認められるのは、あくまでも不動産賃貸業を営む上で、必要な経費。
接待することで不動産屋との関係を良くして、優良入居者を紹介してもらう、と言うことなら、
多少高額でも、たぶん大丈夫。
税理士に聞け。

不動産の勉強会は、あなたがその勉強会を主催して講演料をもらって儲けているのなら
認められるが、その稼ぎは不動産所得ではなくて、雑所得か事業所得になる。
不動産所得のための経費として計上するのは間違い。

取引関係のない友人や親戚との飲み会の費用は、まったく認められる余地なし。
認められるのは、あくまでも事業で収益を上げるために必要な経費のみ。

210 :名刺は切らしておりまして:2016/12/10(土) 06:14:33.06 ID:FMJxyT9p
清々しい

211 :名刺は切らしておりまして:2016/12/13(火) 01:17:41.24 ID:hsjC4LLn
神奈川・千葉の空室率が35%超

2016年10月06日|経済
木造・軽量鉄骨の単身アパートが悪化
不動産調査のタス(東京都中央区)が9月30日に発表したレポートによると、7月期の木造・軽量鉄骨造アパートの空室率が、
神奈川県に次ぎ、千葉県でも35%を超えた。
地域別に見ると、神奈川県が36.6%、千葉県が35%、東京23区が34.5%、東京都が31.6%、埼玉県が30.7%。
すべてのエリアで空室率が30%以上を超える結果となった。
同社の調査によると、2015年8月以降、空室率が急伸している。
1月の相続税改正により、相続税対策の賃貸住宅供給が増加していることが要因と考えられる。

まだ着工してないものも含めると神奈川はあと1年で40パー超えるらしいな 家賃さがって借主にはいいかもしれんけど
また不良債権処理やるのに20年かけるのか?最近は銀行融資急に厳しくなってるみたいだし
もうあほとしか

212 :名刺は切らしておりまして:2016/12/13(火) 02:46:04.69 ID:XDmLFOqp
http://jump-news.idws.jp/pho/p1212.jpg

56 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)